Nurdoğan ARSLAN ERGÜN
Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuğa başvurulmasının analizi de müteahhitlerin talepleri arasında yer aldı. İnşaat maliyetlerinin yüzde 50’ye yakınını arsa tutarken, devam eden arsa bedeli yeni konut üretmenin önündeki en büyük engel olarak gösteriliyor. Ayrıca kentsel dönüşümün tıkandığı yerlerden biri de arsalardır.
Müteahhitlerin önündeki en büyük engeli arazinin zorluğu olarak gösteren Çekmeköy Müteahhitler Derneği (ÇEKMÜDER) lideri ve Akar Yapı CEO’su Yücel Evsen, arazi sahipleri ile müteahhit arasındaki anlaşmazlıklarda da arabuluculuk teklifinde bulundu. Bunun arsa sahibi ile müteahhit arasındaki uzlaşmayı hızlandıracağını belirten Evsen, “Özellikle hisse satışlarında tıkandık.
Türkiye’de arsalar genellikle en az 3 hisseye sahiptir. Üçte iki hisse satışı alıyorsunuz ama adamın küçük bir parseli var ve dokunamıyorsunuz” dedi. Bunun özellikle kentsel dönüşüm projelerinde çok önemli bir sorun oluşturduğunu belirten Evsen, bunun böyle olduğuna dikkat çekti. Neden 15 yıldır bekleyen projeler var Evsen, özellikle depremin konuşulduğu bu dönemde sürecin hızlandırılması gerektiğini vurgulayarak, analizlerin yeniden sahada olduğunu belirtti.
Binalarda son kullanma tarihi var
ÇEKMÜDER Lideri Evsen’in bir diğer önerisi de binalara son kullanma tarihi konulması. Evsen, “Kullanılan malzemeler ve inşaat teknolojisi gibi kriterler dikkate alınarak binalara bir son kullanma tarihi konulmalı” diyen Evsen, insanların kiralamadan veya satın almadan önce bu tarihe dikkat edeceklerini söyledi. Evsen, “Yediğimiz, içtiğimiz, satın aldığımız her şeyin bir son kullanma tarihi varsa, ailemiz ve çocuklarımızla yaşadığımız bir binada daha kaç yıl yaşayacağımız belli olmalı.”
“Konutta fiyat artışı devam edecek”
Emlak piyasasındaki hareketliliğe de dikkat çeken Yücel Evsen, konutta fiyat artışının devam edeceğini söyledi. “Çünkü talebimiz var ama arzımız yok. Artık ikinci dairenin kalmadığını söyleyen Evsen’e göre, fiyat artışlarını etkileyen bir diğer sorun da ev sahiplerinin ‘açgözlülüğü’.
Evsen, “Adam 2 bin liraya kiralıyor, komşusu 3 bin liraya veriyor ve hemen artırıyor. Satılık ve kiralık. Fiyatları belirleyen müteahhitler değil” dedi. Türkiye’de yabancıya konut satışına tepki olduğunu belirten Evsen, “Vatandaş evini yabancıya kiralıyor. Ama o satışa karşı çıkıyor” dedi.
“Asansörlü binalar daha sağlam”
Yücel Evsen, asansörlü binaların depreme karşı daha güçlü olduğunu söyledi. Evsen bunun testini şöyle anlattı: “Asansör bina güvenliği için önemlidir. Çünkü asansörün her tarafı perde beton ile kapatılmıştır. Asansör montajı için geniş bir alan gerekmektedir. O alan perde kolonlarla kapatılmıştır.
Perdelerle çevrili bir yer de ayakta kalır.” Kentteki sanayi sitelerinin de canlı bir yaşam alanına dönüştürülmesini isteyen Evsen, “Kadınlarımız sanayiye gitmekte tereddüt ediyor. Buraları öyle yapalım ki kuaförler olsun, terziler olsun. Sanayi sitelerini yaşam alanına dahil edelim” dedi.
“Acilen Müteahhitler Odası kurulmalı”
ÇEKMÜDER Lideri Yücel Evsen, Türkiye’de müteahhit eksikliğine dikkat çekerek, müteahhit olmak için herhangi bir mesleki nitelik aranmadığını söyledi. Evsen, “Türkiye’de hemen hemen her meslek için oda var ama müteahhit yok, acilen kurulmaları gerekiyor” diyen Evsen, ‘Ben de ev yapacağım’ diyen herkesin müteahhit olabileceğinden şikayetçi oldu.
